Мошенничество и ложь, похоже, неистребимы. Обмануть могут везде: обсчитать в магазине, подкинуть ворованную карту, подделать подпись в ценных бумагах. Лакомым кусочком для мошенников остается поле недвижимости, ведь такие аферы приносят хорошую прибыль. Мы выяснили, каких самых распространенных афер с недвижимостью стоит опасаться кузбассовцам и посоветовались с юристом Александром Беклемешевым: как не попасться на крючок и не остаться на улице.
Поддельные документы
Театр начинается с вешалки, сделка – с документов. Мошенники уже без труда подделывают любые бумаги: паспорт, доверенность, решение суда, договор купли-продажи. Счастливые обладатели новой квартиры заключают сделку по поддельным документам, а при вселении узнают о «соседях» в лице законных хозяев. В таких ситуациях суд, как правило, остается не на стороне обманутых, а поэтому восстановить справедливость практически невозможно.
При проверке документов обязательно стоит обращать внимание на все мелочи, оформление, печати, подписи, особенно опечатки. Если они есть, велика вероятность подделки. Действительность паспорта можно проверить на сайте УФМС. Через сайт rosreestr.net можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит сведения о владельце и технические характеристики объекта. Для этого достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта и указать адрес электронной почты на который Вам придет официальная выписка из ЕГРН с подписью Росреестра. В выписке из ЕГРН также находятся сведения об обременениях и ограничениях наложенных на имущество, сайт также предоставляет возможность полной проверки недвижимости на юр. чистоту. Внимательно проверяйте каждое слово в договоре, доверенности, так как любая опечатка может сделать их недействительными.
Купля-продажа после смерти владельца
Приобретать оставленное в наследство жилье всегда рискованно. На деле такие схемы часто похожи: после покупки «внезапно» объявляются родственники умершего, которые и не знали о трагедии. Новому владельцу приходится расторгнуть договор и оббивать пороги судов в надежде вернуть деньги. Часто даже сами наследники выступают инициаторами подобных афер.
Невозможно однозначно ответить: стоит или нет покупать наследственную квартиру, так как попросту нет возможности проверить всех родственников. Необходимо ознакомиться с документами, навести справки. Доверить это лучше юристу. В таких сделках не может быть 100% гарантий, к примеру, умерший владелец-мужчина мог не знать, что у него есть еще биологические дети. Но, оградить себя от рисков можно. Один из способов – получить от продавца нотариальное заявление, в котором будет прописано, что в случае обнаружения неизвестных наследников, он обязуется с ними рассчитаться. Тем не менее, наследство – всегда непредсказуемо и сложно.
Обман с электронной подписью
С развитием технологий развиваются и виды мошенничества. Сегодня любые операции, даже куплю-продажу квартиры, можно оформить онлайн, что очень даже на руку аферистам. Они научились подделывать электронно-цифровые подписи, что позволяет проворачивать сделки без участия собственников.
Немногие понимают, что сведения паспорта, СНИЛС, ИНН продаются в черных базах данных. Чтобы эффективно защититься от продажи вашей собственности с помощью такой подписи, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о невозможности оформления сделок без вашего личного присутствия. Если же вы допускаете электронную регистрацию, то нужно подать заявление в бумажном виде и с личной подписью. Без такого заявления сделка на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Недобросовестные нотариусы
Считается, что нотариально заверенная сделка – самая безопасная. А как быть, если сам нотариус не чист на руку? Известны случаи, когда нотариусы вступали в сговор с «черными» риэлторами, создавая поддельные завещания, подписывали сделки задним числом. Рядовому гражданину доказать незаконность действий в таких случаях будет очень и очень сложно.
Нотариусы, которые злоупотребляют своими полномочиями, к сожалению, встречаются. Чтобы обезопасить себя, стоит ознакомиться с отзывами о работе конкретного нотариуса. Внимательно слушайте, проверяйте то, что подписываете. Если решили оформить сделку через посредников, то не отключайте голову, контролируйте все этапы оформления лично.
Мошенничество при покупке недвижимости в ипотеку
Ошибочно мнение, что покупка через банк обеспечивает «чистоту» сделки. Банк проверяет только подлинность документов и сведений в них. Риски банка покрывает страховая компания, а риски заемщика только сам заемщик. Поэтому, удачная покупка или нет – кредит выплачивать придется. Подводных камней можно ждать также от финансовой организации. Минимальный процент и низкий первоначальный взнос могут одурманить так, что из поля зрения ускользнет мелкий шрифт о возрастающей с каждым годом ставке и неадекватных последствиях просрочки платежа.
Внимательно читайте все условия договора, просите помощи, если сами не все понимаете. При передаче денег обязательно пользуйтесь услугами банка. Расписки стоит подписывать только при передаче денег, иначе велика вероятность обмана. Проверяйте всех владельцев квартиры, чтобы не оказалось, что в собственниках ребенок или недееспособный. Проверяйте все данные о квартире, что сможете найти.
Перечисленные способы мошенничества лишь малая часть среди сотен различных схем. Нет способа оградить себя от аферистов полностью. Стоит меньше доверять людям на слово, как бы это не было печально. Мошенничество строится на доверии, если убрать его, то схема не будет работать. И конечно, стоит обеспечить себе хотя бы минимальное юридическое сопровождение, или включить всю дотошность и внимательность в таком радостном, но очень ответственном деле.
А если все же стали жертвой, то не молчите. Соберите все следы сделки, все бумаги, копии, записи. Обратитесь в органы, найдите свидетелей ваших действий. Можете обратиться в СМИ, чтобы придать огласке подобные случаи, особенно если столкнулись с черными риэлторами и недобросовестными нотариусами. Чем больше людей знают об этом, тем проще остальным защититься.
Валерия Антипова
